Luật sư bảo vệ cho bên vay bên thế chấp ngân hàng
Thế chấp tài sản để bảo đảm cho việc vay vốn là hoạt động phổ biến hiện nay, đặc biệt là các doanh nghiệp cần vốn cho hoạt động sản xuất kinh doanh, ngoài ra tài sản nào được thế chấp, tài sản nào không cũng là vấn đề rất được quan tâm. Vậy, với tài sản trên đất thuê có được thế chấp để vay ngân hàng không? hãy cùng Công ty Luật TNHH HT Legal VN tìm hiểu ngay nhé.
Trường hợp nào được thế chấp tài sản trên đất thuê?
Theo Điều 56 Luật Đất đai 2013 (hiện hành) thì pháp luật ghi nhận hai hình thức thuê đất. Đó là thuê đất thu tiền thu đất một lần cho cả thời gian thuê và thu tiền thuê đất hàng năm. Điều đó dẫn đến quyền định đoạt tài sản gắn liền trên đất của hai nhóm chủ thể này cũng khác nhau.
Theo điểm d khoản 2 Điều 174, khoản 3 Điều 174 Luật Đất đai 2013 đối với tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà tiền thuê đất đã trả không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước thì được: “Thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam”.
Theo khoản 1 Điều 175 Luật này cũng quy định tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm được: “Thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam”.
Như vậy, căn cứ theo quy định pháp luật nêu trên, tổ chức kinh tế/tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính/ tổ chức sự nghiệp công lập sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê/trả tiền thuê đất hàng năm được phép thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam.
Và trong Luật Đất đai 2024 (Hiệu lực từ ngày 01/01/2025) cũng có quy định tương tự như nội dung trên.
Hồ sơ, thủ tục khi thế chấp tài sản gắn liền trên đất thuê tại ngân hàng.
Căn cứ Nghị định 99/2022/NĐ-CP ngày 30/11/2022 về đăng ký biện pháp bảo đảm (Có hiệu lực từ 15/01/2023), theo đó hồ sơ đăng ký thế chấp đối với tài sản gắn liền với đất tùy từng trường hợp sẽ được quy định từ Điều 27 đến 31, cụ thể:
- Hồ sơ đăng ký đối với quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đã được chứng nhận quyền sở hữu.
- Hồ sơ đăng ký đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án đầu tư xây dựng công trình không phải là nhà ở, dự án đầu tư nông nghiệp, dự án phát triển rừng, dự án khác có sử dụng đất.
- Hồ sơ đăng ký đối với nhà ở, công trình xây dựng không phải là nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hình thành trong tương lai thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở; công trình xây dựng, tài sản khác gắn liền với đất hình thành trong tương lai thuộc dự án đầu tư xây dựng công trình không phải là nhà ở, dự án đầu tư nông nghiệp, dự án phát triển rừng, dự án khác có sử dụng đất.
- Hồ sơ đăng ký đối với nhà ở hình thành trong tương lai, tài sản khác gắn liền với đất hình thành trong tương lai không thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án đầu tư xây dựng công trình không phải là nhà ở, dự án đầu tư nông nghiệp, dự án phát triển rừng, dự án khác có sử dụng đất.
- Hồ sơ đăng ký đối với tài sản gắn liền với đất đã hình thành không phải là nhà ở mà pháp luật không quy định phải đăng ký quyền sở hữu và cũng chưa được đăng ký quyền sở hữu theo yêu cầu.
Tùy từng trường hợp cụ thể, sau khi tiếp nhận đầy đủ hồ sơ đăng ký, trường hợp không có bất cứ căn cứ nào để từ chối đăng ký thì Văn phòng đăng ký đất đai ghi, cập nhật nội dung đăng ký theo đúng thứ tự tiếp nhận hồ sơ vào sổ đăng ký và Giấy chứng nhận.
Sau khi ghi vào sổ đăng ký và Giấy chứng nhận thì chứng nhận nội dung đăng ký và thời điểm đăng ký (giờ, phút, ngày, tháng, năm) và thực hiện các thủ tục khác theo đúng quy định pháp luật.
Hân hạnh đón tiếp quý khách hàng theo địa chỉ sau:
Phó Giám đốc Nguyễn Thị Hoa hoặc Luật sư Nguyễn Thanh Trung hoặc Luật sư tư vấn Hà Nội theo thông tin sau:
VP1: 37/12 Hẻm 602 Điện Biên Phủ, P.22, Q. Bình Thạnh, Tp. Hồ Chí Minh (Bên cạnh UBND phường 22)
VP2: 207B Nguyễn Phúc Chu, P.15, Q. Tân Bình, Tp. Hồ Chí Minh
VP3: 5 Ngách 252/115 Tây Sơn, P. Trung Liệt, Q. Đống Đa, Tp. Hà Nội
Email: [email protected] Hotline: 0961614040 – 0922224040 – 094517404
Hân hạnh đón tiếp quý khách hàng theo địa chỉ sau:
