MẪU ĐƠN THỎA THUẬN KHI XÂY NHÀ VỚI HÀNG XÓM

Trong lĩnh vực xây dựng nhà ở riêng lẻ, việc thi công có thể ảnh hưởng đến nhà hàng xóm chẳng hạn như nứt tường, làm nhà nghiêng hoặc thậm chí làm sập nhà của hàng xóm. Vì vậy, để đảm bảo an toàn cho các hộ liền kề, việc lập biên bản cam kết giữa hai gia đình là rất quan trọng. Trong bài viết này, Công ty Luật TNHH HT Legal VN sẽ giúp bạn hiểu rõ và có thể viết được mẫu Đơn thỏa thuận với hàng xóm khi xây nhà.

I. Căn cứ áp dụng

– Bộ luật Dân sự 2015;

– Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015;

– Luật Xây dựng 2014;

– Nghị định 16/2022/NĐ-CP ngày 28 tháng 01 năm 2022 của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng;

II. Nội dung 

1. Trước khi xây nhà cần làm những việc gì? 

Theo quy định tại Điều 174 Bộ luật Dân sự 2015 về nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng như sau:

“Khi xây dựng công trình, chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với tài sản là bất động sản liền kề và xung quanh.”

Ngoài ra, cũng theo như quy định tại Luật Xây dựng 2014 khi muốn tiến hành xây dựng mới công trình trên đất, chủ sở hữu phải tiến hành xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công.

Hồ sơ chi tiết về xin giấy phép xây dựng mới với nhà ở riêng được quy định tại Khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng bao gồm:

– Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng

– Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật;

– Bản vẽ thiết kế xây dựng;

– Công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề;

Từ các quy định trên, rõ ràng khi xin phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ, cần có một bản cam kết đảm bảo an toàn cho các công trình liền kề, cùng với các giấy tờ khác theo yêu cầu. Do đó, việc lập văn bản thỏa thuận với hàng xóm trước khi xây nhà không chỉ giúp giảm thiểu ảnh hưởng đến các hộ gia đình khác mà còn tránh được các tranh chấp có thể xảy ra sau này.

2. Mẫu Đơn thoả thuận với hàng xóm khi xây nhà?

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh Phúc

————————–

    …………………., ngày … tháng … năm ………

BIÊN BẢN CAM KẾT GIỮA 2 HỘ GIA ĐÌNH

(V/v bảo đảm an toàn cho hộ liền kề khi xây dựng)

Địa điểm:………………………………………………………………………..

1. THÀNH PHẦN THAM GIA KÝ BIÊN BẢN

a) Đại diện gia đình ông/ bà …………………………………….(Gọi tắt là bên A)

 – Ông /Bà: ………………………………………………………………………………

– Địa chỉ: ………………………………………………………………………………….

– Điện thoại: ………………………………………………………………………………

b) Đại diện bên xây dựng lô đất số ………………………….(Gọi tắt là bên B)

– Ông/ Bà: …………………………………………………………………………

– Địa chỉ: ……………………………………………………………………………………

– Điện thoại: ……………………………………………………………………..

c) Đại diện tổ dân phố (Bên làm chứng)

– Ông/Bà: ………………………………….Tổ trưởng tổ dân phố…………………

– Điện thoại: ………………………………………………………………………

2. THỜI GIAN KÝ BIÊN BẢN:

– Bắt đầu: ……h…..phút, ngày … tháng … năm …….

– Kết thúc: …..h…..phút, ngày … tháng … năm …….

– Tại: ……………………………………………………………………………………

3. HIỆN TRẠNG CÔNG TRÌNH BÊN A VÀ BÊN B

Từ ngày … tháng … năm ………, bên B tổ chức triển khai xây dựng công trình nhà ở trên mặt bằng phần tiếp giáp nhà bên A.

Để tránh tranh chấp giữa hai bên khi xây dựng công trình liền kề, bên A và bên B bàn bạc, thống nhất các điều khoản cam kết như sau:

4. CÁC ĐIỀU KHOẢN CAM KẾT GIỮA BÊN B VỚI BÊN A:

Điều 1: Bên B cam kết xây dựng trên đúng diện tích được cấp phép, không mở các loại cửa sổ, chớp lật, thông gió, làm ô văng hoặc mái che mái vẩy lấn sang hoặc nhìn sang đất và nhà bên A.

Điều 2: Trong quá trình xây dựng nếu công trình của bên B có tác động xấu đến nhà bên A như: nứt, lún, nghiêng, bong tróc, biến dạng nền nhà, ngấm nước qua tường, đùn sủi hoặc các tác động ảnh hưởng đến kết cấu nhà của bên A thì bên B phải có trách nhiệm giám định, sửa chữa đền bù, khắc phục sự cố, trả về nguyên trạng ban đầu cho ngôi nhà của bên A. Mọi chi phí giám định, sửa chữa, đền bù do bên B hoàn toàn chi trả.

(Có kèm ảnh chụp cụ thể hiện trạng nhà bên A trước khi bên B tiến hành xây dựng kèm theo để làm đối chứng)

Điều 3: Bên B phải đảm bảo an toàn xây dựng, có che chắn công trình, không làm bụi bẩn ảnh hưởng đến các nhà liền kề trong đó có gia đình bên A.

Điều 4: Khi có sự cố xảy ra yêu cầu bên B phải có mặt ngay tại hiện trường để cùng bên A bàn bạc phương án giải quyết hợp lý.

5. KẾT LUẬN:

Bên A và bên B có trách nhiệm thi hành các điều khoản như trong cam kết, trong trường hợp tranh chấp không giải quyết sẽ đưa ra trước pháp luật để giải quyết tranh chấp theo luật định.Biên bản này được lập thành 3 bản có giá trị như nhau, bên A, bên B và bên làm chứng mỗi bên giữ 1 bản.

ĐẠI DIỆN BÊN A (Ký, ghi rõ họ tên)

ĐẠI DIỆN BÊN B (Ký, ghi rõ họ tên)

NGƯỜI LÀM CHỨNG (Ký, ghi rõ họ tên)

3. Trách nhiệm khi xây nhà làm hư hại nhà hàng xóm

Theo Điều 605 BLDS 2015 quy định về Bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng khác gây ra. Theo đó:

“ Chủ sở hữu, người chiếm hữu, người được giao quản lý, sử dụng nhà cửa, công trình xây dựng khác phải bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng khác đó gây thiệt hại cho người khác.

Khi người thi công có lỗi trong việc để nhà cửa, công trình xây dựng khác gây thiệt hại thì phải liên đới bồi thường.”

Về mức bồi thường, các bên dựa vào thiệt hại thực tế để thỏa thuận mức bồi thường. Trường hợp không thể thống nhất, bên bị xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp có thể khởi kiện tại Tòa án nơi bị đơn cư trú theo quy định tại Điều 189 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015.

Còn về mức xử phạt theo Điểm a Khoản 2 Điều 31 Nghị định 16/2022/NĐ-CP về vi phạm quy định trật tự xây dựng như sau:

2. Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình vi phạm quy định về quản lý chất lượng công trình xây dựng gây lún, nứt hoặc hư hỏng công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình lân cận hoặc gây sụp đổ hoặc có nguy cơ gây sụp đổ công trình lân cận nhưng không gây thiệt hại về sức khỏe, tính mạng của người khác như sau:

a) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;

Như vậy, căn cứ quy định trên, nếu xây nhà làm nứt tường nhà hàng xóm thì có thể bị xử phạt vi phạm hành chính từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng. Đối với cùng một hành vi vi phạm hành chính thì mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2 tức từ 10.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng.

Trên đây là toàn bộ chia sẻ của Công ty Luật TNHH HT Legal VN về vấn đề pháp lý: “ Mẫu đơn thoả thuận khi xây nhà với hàng xóm” . Nếu quý độc giả còn thắc mắc hoặc cần hỗ trợ, xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HT Legal VN

*Đồng hành pháp lý – Chuyên sâu, tận tâm, hiệu quả*

Hân hạnh đón tiếp quý khách hàng theo địa chỉ sau:

Phó Giám đốc Nguyễn Thị Hoa hoặc Luật sư Nguyễn Thanh Trung hoặc Luật sư tư vấn Hà Nội theo thông tin sau:

VP1: 12 Hẻm 602/37 Điện Biên Phủ, phường Thạnh Mỹ Tây, TP. Hồ Chí Minh

VP2: 207B Nguyễn Phúc Chu, phường Tân Sơn, TP. Hồ Chí Minh

VP3: 5 Ngách 252/115 phố Tây Sơn, phường Đống Đa, TP. Hà Nội

Email: [email protected]              Hotline: 09 6161 4040 – 09 4517 4040